Vuoi comperare o vendere casa? NON SCALARE UNA MONTAGNA,
CHIAMA NOI!!

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Vuoi comperare o vendere casa? NON SCALARE UNA MONTAGNA, CHIAMA NOI!!

L’affermazione può sembrare stravagante, in realtà rende bene l’idea della quantità di ostacoli che il compratore o il venditore devono superare per raggiungere il loro obiettivo...
Ecco perché trovano nei servizi offerti dalla nostra agenzia la soluzione ideale al loro problema!

  Maggiori informazioni

La burocrazia di giorno in giorno più complicata e la continua evoluzione degli adempimenti necessari per una compravendita, comportano margini di errore e perdite di tempo sempre più consistenti, con inevitabili risvolti economici negativi.

Ecco in sintesi il nostro modo di fornire il servizio per ottenere la soluzione.

COSA VUOLE IL VENDITORE?

  • VENDERE in tempi ragionevolmente brevi
  • MASSIMIZZARE IL RICAVO in relazione all’effettivo andamento dei prezzi di mercato
  • CONCLUDERE la vendita in SICUREZZA, senza stress

Come raggiungere il risultato?

Prima di essere posto sul mercato, l’immobile deve superare una serie di verifiche formali e sostanziali.

Dal punto di vista URBANISTICO deve sussistere la corrispondenza fra lo stato “autorizzato” e lo stato di fatto dell’immobile (concessioni edilizie, licenze, sanatorie, S.C.I.A., D.I.A., agibilità, etc.)
Dal punto di vista CATASTALE deve essere verificata la conformità delle rappresentazioni planimetriche allo stato di fatto dei luoghi.
Dal punto di vista GIURIDICO deve essere verificata la congruità degli atti di proprietà (titoli di provenienza, donazioni, eventuali iscrizioni di diritti di terzi, usufrutti, servitù ipoteche o aggravi, etc.), la correttezza degli eventuali rapporti condominiali in essere (pagamento delle spese, liti pendenti, etc.), la validità dell’attestato di prestazione energetica, etc.
In particolare, nell’area ove la nostra agenzia maggiormente opera, vige il cosiddetto sistema Tavolare (ovvero la proprietà e gli altri diritti “reali” sono regolamentati dal Regio Decreto 28 marzo 1929, n.499), per cui ancora maggiore è la necessità di conoscere a fondo il funzionamento delle procedure necessarie al buon fine di ogni operazione. A tale proposito abbiamo inserito nella nostra home page il bottone “Leggi e Norme” per dar modo ai nostri Clienti di prendere visione dei contenuti della cosiddetta Legge Tavolare.
Abbiamo voluto sottolineare questi aspetti perché nella maggior parte dei casi il VENDITORE non ha idea di quali e quante siano le responsabilità che si assume nell’intraprendere la vendita, nella convinzione spesso infondata che sia il notaio a rispondere del contenuto della compravendita.

COSA VUOLE L’ACQUIRENTE?

Le esigenze sono molteplici, ma si possono riassumere in tre concetti essenziali:

  • TROVARE L’IMMOBILE che soddisfi i propri desideri (ad esempio in termini di localizzazione geografica, esposizione, raggiungibilità, qualità della costruzione, etc.) e le proprie necessità (quanto a dimensione, numero di stanze, numero di bagni, dotazione di accessori), possibilmente in un’area con buona qualità della vita
  • PAGARE IL GIUSTO PREZZO con riferimento ai livelli medi dei prezzi di mercato
  • CONCLUDERE L’ACQUISTO in TEMPI CERTI (possibilmente brevi) e in TUTTA SICUREZZA, in tranquillità e senza stress (non deve emergere una dissonanza cognitiva post-acquisto): l’unica vera emozione dovrà essere quella di ricevere le chiavi della nuova casa.

RUOLO DELL’AGENZIA DI INTERMEDIAZIONE

La nostra attività professionale è volta in primis ad assistere IL VENDITORE nella corretta definizione del prezzo di vendita. Molto spesso, chi decide di vendere si forma un’idea di prezzo per il proprio immobile basandosi su dati desunti genericamente dal web, supportati da considerazioni che – sia pure legittime – non trovano riscontro oggettivo nella realtà dei fatti. Nel settore immobiliare il “fai da te” può essere decisamente controproducente.

La nostra Agenzia affianca il VENDITORE seguendo un percorso operativo che, attraverso gli strumenti che la moderna tecnologia mette a disposizione (utilizzo di applicazioni specifiche nell’esame dei “BIG DATA” forniti dalla nostra FIAIP - Federazione Italiana Agenti Immobiliari – e/o analisi puntuale dei propri data base riferiti a compravendite di immobili comparabili con quello che è oggetto di valutazione e/o il continuo confronto e scambio di informazioni con la rete delle agenzie collegate) e, soprattutto, attraverso la conoscenza diretta delle dinamiche nelle transazioni immobiliari, conduca ad una STIMA CONCRETA DEL PREZZO DI MERCATO.

Non ci stancheremo mai di ribadire che il vero elemento che determina la vendibilità di qualsiasi immobile è il PREZZO REALMENTE IN LINEA CON L’ANDAMENTO DEL MERCATO.

Stabilito il prezzo dell’immobile, concordiamo con il venditore quali siano gli strumenti promozionali più idonei (dal servizio fotografico, alla realizzazione di immagini a 360°, dal servizio in 3D interattivo che consente la visita virtuale, alla predisposizione di video descrittivi), quali siano i canali di comunicazione più adatti a raggiungere il maggior numero di potenziali interessati (dalla pubblicazione sul sito istituzionale dell’Agenzia alla pubblicazione sui portali più attivi nel web, dalla stampa e distribuzione di flyer all’invio massivo di e-mail informative, alla messaggistica via Whatsapp), in definitiva quale possa essere la migliore strategia di marketing da perseguire per raggiungere l’obiettivo (sviluppo di APP personalizzate, inserimento dell’immobile nel circuito MLS, condivisione dell’informazione con la rete di agenzie collegate, utilizzo di social media quali FACEBOOK, INSTAGRAM, etc.).

Applicazioni specifiche nell’esame dei “BIG DATA” forniti dalla nostra FIAIP - Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali

Non ultima attività, espletata “dietro le quinte” e spesso sottovalutata dai Venditori, la nostra Agenzia si fa carico di quella che definiamo la “manovalanza burocratica”, ossia di tutto il lavoro finalizzato alla raccolta e verifica della documentazione relativa all’immobile oggetto dell’incarico di vendita, nel completo rispetto della privacy.

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Per quanto riguarda il servizio rivolto al COMPRATORE, l’azione della nostra Agenzia si sviluppa secondo un iter logico ben delineato.
Innanzitutto svolgiamo un’attenta disamina delle necessità e dei desideri, ponendo domande finalizzate a comprendere con precisione quale sia il vero obiettivo dell’acquirente in ordine al tipo di immobile, all’area geografica di interesse, all’entità dell’investimento economico che vuole sostenere, ai termini di tempo entro i quali desidera concludere l’acquisto, all’eventuale necessità di reperire un finanziamento ad hoc.
Un quadro chiaro delle esigenze dell’acquirente - investitore è il primo passo per impostare in modo corretto i parametri di ricerca.
In altre parole, la corretta comprensione di ciò che il compratore ha in mente, delle sue motivazioni e delle sue ambizioni, ha come conseguenza la delimitazione precisa dell’area nella quale andare a trovare la soluzione.

Vogliamo infatti sempre tenere presente che l’acquisto di un appartamento o di una casa non coinvolge l’acquirente solo per l’aspetto economico o per l’impegno finanziario, ma costituisce anche un’operazione con rilevanti risvolti familiari, culturali, emotivi e sociali.

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Individuato l’immobile giusto, ecco il vero ruolo dell’agente immobiliare:
mettere in campo tutta la propria esperienza e conoscenza per condurre una TRATTATIVA INTELLIGENTE, il risultato della quale porterà ad una sintesi che stabilisca il giusto punto di equilibrio economico fra le aspettative del Venditore e gli obiettivi del Compratore.

Questo risultato non è sempre facile da ottenere e necessita di un continuo aggiornamento professionale e culturale, per stare al passo con la rapida evoluzione delle dinamiche del mercato immobiliare, sempre seguendo il Codice Deontologico che la FIAIP ha appositamente predisposto per garantire la qualità del servizio proposto dai propri associati. L’impostazione in chiave moderna dell’attività di intermediazione immobiliare con corsi di formazione, aggiornamenti tecnologici e utilizzo di una modulistica in linea con le norme UNI (grazie alla nostra associazione alla FIAIP siamo sempre “sul pezzo”) agevola sicuramente il nostro lavoro, ma la vera spinta è costituita dal continuo confronto di idee con i Clienti.

L’attestazione recentemente conferita al nostro amministratore dalla Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali (FIAIP) testimonia la presenza attiva sul mercato da oltre 25 anni: oltre ad essere per noi motivo di orgoglio, è di grande stimolo a migliorare con sempre maggior determinazione la nostra professionalità.

Che dire di più? Solamente che Vi aspettiamo!

Al buon esito dell’operazione, insieme alle chiavi della Vostra nuova casa,
sarà per noi un piacere consegnarVi i nostri calici e un prodotto Trentino D.O.C.,
per un brindisi di buon augurio!

Brindisi

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