Beschreibung
Trentino - Val di Sole - Val di Rabbi - Einfamilienhaus mit Apotheke zu vermieten und große Außenbereiche
In zentraler Lage in San Bernardo, in Richtung der berühmten Terme di Rabbi und des Stilfser Joch-Nationalparks, wird dieses auf mehreren Ebenen verteilte Einfamilienhaus zum Verkauf angeboten, das aus zwei sich überschneidenden und überlappenden Bauparzellen besteht. Das Haus wurde vor 1967 erbaut und war anschließend im Laufe der Zeit Gegenstand von Renovierungen und der Umnutzung einiger Räume.
Die Verteilung der drei Katasteruntergebenen ist wie folgt:
1. Im Erdgeschoss werden die früher als BAR und Zubehör genutzten Räume nun als APOTHEKE genutzt und vermietet (und bieten somit ein Einkommen);
2. Im Untergeschoss wurde eine Wohnung geschaffen, die von den Apothekenleitern genutzt wird; die anderen Räume im Untergeschoss werden teilweise renoviert;
3. Im ersten und zweiten Stock befindet sich die große Wohnung, die sich wie folgt zusammensetzt: im zweiten Stock gibt es einen Keller; im ersten Untergeschoss zwei Keller und ein Flur mit Treppe zum Erdgeschoss; im Erdgeschoss Eingang und Treppenhaus; im ersten Stock Flur, Küche, Schlafzimmer, zwei Toiletten, Abstellraum und Balkon zur Talseite; im zweiten Stock Flur und vier Zimmer, mit Treppe zum Dachboden - Dachboden.
Allgemein betrachtet befindet sich das Haus in einem guten Erhaltungszustand, was den Wohnbereich betrifft, der im Laufe der Zeit einigen Renovierungsarbeiten unterzogen wurde (renovierte Badezimmer, kürzlich ausgetauschte Außenfenster, Röhrenheizkörper usw.), während der Boden ebenfalls renoviert wurde die Apotheke ist praktisch alles „neu“; die beiden unteren Stockwerke sind noch im „Rohzustand“.
Ein Aspekt, der die Immobilie positiv qualifizieren kann, ist das Vorhandensein der dazugehörigen Außenfläche von ca. 800 m2, die eine nennenswerte Ergänzung wie Garten oder Parkplätze darstellen kann und mit einem Mehrpreis von 10.000,00 Euro zum Haus hinzugerechnet wird .
Die Absicht besteht darin, die gesamte Liegenschaft in ihrem derzeitigen Zustand zu verkaufen (etwa erforderliche Kataster- und Grundbuchanpassungen werden rechtzeitig zur notariellen Beurkundung auf Kosten und zu Lasten der Liegenschaft durchgeführt); Möglicherweise kann die Möglichkeit eines separaten Verkaufs der Immobilieneinheiten geprüft werden, vorbehaltlich der Kataster- und Katastervereinbarung, um die einzelnen Immobilien und die gemeinsamen Teile genau zu definieren.
Da es sich bei der Apotheke um einen Geschäftsbetrieb handelt, ist für einen möglichen Besuch vor Ort eine Vorlaufzeit von mindestens zwei Tagen erforderlich, um diesen bestmöglich zu organisieren.
Da es sich bei den Verkäufern um PRIVATE handelt, ist es möglich, den mit dem Verkauf verbundenen steuerlichen Aspekt anhand der zukünftigen Nutzung der Immobilien und der Rechtsform des Käufers (Privatperson oder Unternehmen) zu beurteilen.
Im Verkaufspreis sind – auf Anfrage bei der Agentur – die Kosten für die notarielle Beurkundung, Maklerprovisionen und Steuern nicht enthalten; es können jedoch etwaige Skonti aufgrund der Zahlungsart und -zeit vereinbart werden.
Videos des Innenraums sind auf Anfrage erhältlich.